Ипотека в Казахстане

Подберём программу, посчитаем платёж и поможем собрать документы. Одобряем в том числе без первоначального взноса.

Стоимость жилья, ₸

Первоначальный взнос 20%

Сумма взноса, ₸ Ставка, % годовых

Срок, лет 25

Итого в месяц

113 085 ₸

16 000 000 ₸Сумма кредита

17 925 401 ₸Переплата

33 925 401 ₸Общая выплата

226 169 ₸Нужный доход (КДН 50%)

376 949 ₸Комфортный доход (30%)

График платежей по годам

Год	Выплаты	Тело	Проценты	Остаток долга
1	1 357 016	244 770	1 112 246	15 755 230
2	1 357 016	262 465	1 094 551	15 492 765
3	1 357 016	281 438	1 075 578	15 211 327
4	1 357 016	301 783	1 055 233	14 909 544
5	1 357 016	323 599	1 033 417	14 585 944
6	1 357 016	346 992	1 010 024	14 238 952
7	1 357 016	372 076	984 940	13 866 876
8	1 357 016	398 974	958 042	13 467 902
9	1 357 016	427 816	929 200	13 040 086
10	1 357 016	458 743	898 273	12 581 343
11	1 357 016	491 905	865 111	12 089 438
12	1 357 016	527 465	829 551	11 561 973
13	1 357 016	565 595	791 421	10 996 378
14	1 357 016	606 482	750 534	10 389 896
15	1 357 016	650 325	706 691	9 739 570
16	1 357 016	697 337	659 679	9 042 233
17	1 357 016	747 748	609 268	8 294 486
18	1 357 016	801 802	555 214	7 492 683
19	1 357 016	859 765	497 251	6 632 919
20	1 357 016	921 917	435 099	5 711 001
21	1 357 016	988 563	368 453	4 722 439
22	1 357 016	1 060 026	296 990	3 662 413
23	1 357 016	1 136 655	220 361	2 525 757
24	1 357 016	1 218 824	138 192	1 306 933
25	1 357 016	1 306 933	50 083	0

Бесплатная консультация

Программы

7-20-25 7%

Только первичное жильё от застройщика. Лимит: 30 млн ₸ в Астане и Алматы (а также Актау, Атырау, Шымкенте; 25 млн ₸ — Караганда), 20 млн ₸ в регионах. У заёмщика и супруга(и) не должно быть жилья последние 18 месяцев. Финансирование траншами — действует электронная очередь. Банки: Halyk, БЦК, Freedom, Евразийский, RBK, Forte, Altyn.

Взнос: от 20% Срок: до 25 лет ГЭСВ: ≈ 7,2–8% Астана и Алматы: до 30 000 000 ₸ Регионы: до 20 000 000 ₸

Наурыз 9%

Отбасы банк. Депозит от 2 млн ₸, балльный отбор, у семьи нет жилья 5 лет. Для СУСН — 7% (ГЭСВ 7,1–9,6%). Взнос от 10% при первичке с чистовой отделкой. После накопления 50% ставка снижается до 3,5–5%. Заявки принимаются кампаниями.

Взнос: от 20% Срок: до 19 лет ГЭСВ: 9,4–13% Астана и Алматы: до 36 000 000 ₸ Регионы: до 30 000 000 ₸

Отбасы 50/50 5%

Жилищный заём под 3,5–5% после накопления 50% стоимости (накопления от 3 лет, оценочный показатель ≥ 16). Промежуточный заём — 8,5% (единая ставка с 04.06.2026) без ожидания, затем жилищный заём.

Взнос: от 50% Срок: до 25 лет ГЭСВ: 3,6–4,4%

Рыночная 20,5%

Вторичное и первичное жильё без ограничений программ. Ставки от 15–16,5% зарплатным клиентам до 22% (Halyk 20,5–22%, БЦК 20,55%, Freedom 22%, Altyn 22,3%). ГЭСВ по ипотеке законодательно ограничена 25% (минимум до 01.07.2026).

Взнос: от 20% Срок: до 20 лет ГЭСВ: до 25%

Частые вопросы

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Да, есть схемы с залогом имеющейся недвижимости или с использованием пенсионных излишков. Мы разбираем вашу ситуацию и подбираем банк — консультация бесплатная.

Чем 7-20-25 отличается от рыночной ипотеки?

Это государственная программа со ставкой 7% годовых и первоначальным взносом от 20%. Ограничения: жильё должно быть первичным или вторичным в пределах лимита суммы займа, и у вас не должно быть другого жилья.

Почему лимит по 7-20-25 в Астане больше, чем в Усть-Каменогорске?

Лимит суммы займа установлен государством отдельно для столиц и для регионов. Калькулятор подставляет лимит вашего города и предупреждает, если расчёт выходит за него.

Что такое КДН и почему он важен?

Коэффициент долговой нагрузки: платежи по всем кредитам не должны превышать половину подтверждённого дохода. Калькулятор показывает, какой доход нужен при КДН 50% и какой считается комфортным.

Что выгоднее — аннуитет или дифференцированный платёж?

При дифференцированном платеже переплата меньше, но первые взносы заметно выше — их сложнее провести по КДН. Аннуитет удобнее для планирования: платёж не меняется весь срок.

Сколько занимает одобрение?

Обычно 1–5 рабочих дней после подачи полного пакета документов. Мы помогаем собрать пакет и подаём заявки сразу в несколько банков.

Ставки актуализированы 03 сентября 2026. Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия — в банке: ставка, ГЭСВ и лимиты меняются.